Содержание
- В каких случаях может понадобиться?
- Чья обязанность, кто по закону должен менять?
- Сколько стоит?
- Как поменять при помощи УК?
- Как быть, если соседи против?
- Что делать, если управляющая компания отказывается производить работы?
- Как заменить самостоятельно?
- Чугунный и пластиковый — в чем разница в процессе замены?
- Ошибки
- Заключение
В каких случаях может понадобиться?
Причиной проведения подобных работ могут стать следующие факторы:
- Повреждение или деформация. Может возникнуть при неосторожном проведении ремонта или нарушении условий эксплуатации (слив кипятка, сброс тяжелых предметов).
- Плановая замена в результате истечения установленных сроков эксплуатации. Срок эксплуатации канализационных стояков составляет от 30 до 50 лет, в зависимости от материалов и протяженности.
Еще одной причиной замены канализационного стояка может стать большая протечка, которая привела к порче имущества жильцов дома.
Чья обязанность, кто по закону должен менять?
Канализационный стояк в любом многоквартирном доме, стоящем на балансе города, входит в зону ответственности Управляющей Компании. Весь стояк, от выпуска из здания до конца фановой трубы в кровле, относится к общедомовому имуществу.
Данные правила прописаны в следующих государственных регламентах:
- В ПП РФ №491 от 13.08.2006 года четко прописано, что стояк входит в ведение Управляющей Компании. В этом же постановлении прописаны сроки ремонта и замены, стоимость коммунальных сборов.
- МДК 2-04.2004 или методическая документация, прописанная Госстроем РФ. В ней указаны причины для ремонта или замены стояка канализации, сроки проведения работ, полная схема проведения ремонта и обслуживания.
- Четкие правила, нормы и сроки эксплуатационных условий прописаны в Постановлении за номером 170, введенном Госстроем 27.09.2003 года.
Несмотря на перечень актов и постановлений, каждый жилец многоквартирного дома несет индивидуальную ответственность за целостность и состояние канализационного стояка, а также должен соблюдать правила его эксплуатации.
За чей счет?
Финансовая ответственность за ремонт или замену канализационного стояка не ложиться на плечи жильцов дома. Часть стоимости взымается ежемесячно, так как входит в счет за коммунальные услуги.
Но стоит обратить вниманием на тип проводимых работ:
- Протечки, неисправности, засоры относятся к перечню ремонтных работ и оплачиваются Управляющей Компанией из средств с ежемесячной оплаты коммунальных услуг.
- Полная или частичная замена канализационных стояков (являются часть коммуникаций здания) оплачивается из Фонда Капитального Ремонта (ФКР). Такие работы проводятся сторонней организацией. УК компания только проводит проверку и приемку по окончанию.
Данные правила также прописаны в ПП за номером 491 от 13.08.2006. После приемки работ по замене канализационного стояка, вся ответственность за его эксплуатационные и конструктивные характеристики несет Управляющая компания.
При выявлении неисправностей, их устранение ложится полностью на УК, без привлечения средств из ежемесячных коммунальных сборов (часть 1.1 N 38-ФЗ от 05.04.2013 ФЗ).
Сколько стоит?
Расчет стоимости замены стояка канализации делается на основе цены ее отдельных элементов. Так, для одной квартиры, при условии замены на пластиковые трубы и фитинги:
- ПВХ труба диаметром 110 мм – от 70 до 150 рублей 1 метр.
- ПВХ тройник 110х110х110 мм – от 200 до 450 рублей.
- Ревизия – от 300 до 550 рублей.
- Компенсатор – от 90 до 200 рублей.
Перед проведением подобных работ должна быть составлена смета с возможностью ознакомления всеми жильцами дома.
Как поменять при помощи УК?
Замена стояка канализации с помощью представителей управляющей компании не выполняется по устному требованию жильцов. Для инициации подобных работ существует целый перечень предшествующих действий.
Проверка сантехником
Основанием для проверки состояния стояка могут быть частые засоры, протечка, наличие неприятного запаха, сильная вибрация, отсутствие фиксаторов. Для проверки требуется вызвать аварийную бригаду. Делается это через обращение в управляющую компанию или непосредственно на аварийный пульт ЖКУ.
При отсутствии видимых неполадок, сантехник обязан провести:
- визуальный осмотр стояка;
- проверку рабочего состояния вентиляции;
- диагностику стояка, с определением ресурсной пригодности данного элемента.
По окончанию проверки, сантехник или руководитель бригады должен составить акт о состоянии части общедомового имущества. Данный документ будет являться основанием для принятия решения о ремонте или замене стояка УК.
Написание заявления
После прихода сантехника и осмотра повреждения канализационного стояка необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.
Заявление составляется с указанием следующих данных:
- ФИО владельца квартиры.
- Полный домашний адрес, с указанием этажа.
- Полные реквизиты компании, с ФИО владельца УК.
- Также нужно прикрепить имеющуюся квитанцию о погашении платы за коммунальные услуги или ее копию.
- Указать, по какой причине требуется замена, на основе осмотра сантехником, с указанием числа и времени его прихода.
- Указать требование: замена стояка.
В случае масштабной причины замены стояка (затронуто несколько квартир), заявление подается с адресами, личными данными и подписями всех жильцов. На рассмотрение подобного заявления у УК есть 30 дней, со дня подачи заявления. Для того, чтобы сузить данный срок, требуется точно описать причину и срочность замены.
Дальнейшие действия
После подачи заявления требуется дождаться прихода ответного письма. При положительном рассмотрении, УК должна указать точное время технического осмотра канализационного стояка или места его повреждения.
Комиссия должна осмотреть и провести диагностику стояка в течение 3 дней со дня отправки положительного ответа на заявление жильца (жильцов).
Как быть, если соседи против?
Часто безответственные жильцы многоквартирного дома становятся препятствием для проведения работ по замене канализационного стояка. Соседи могут ссылаться на занятость на момент проведения замены или возможное нарушение целостности сделанного ремонта в санузле. Подобные проблемы ложатся на плечи Управляющей Компании.
Что делать, если управляющая компания отказывается производить работы?
Не всегда после подачи заявления в управляющую компанию на замену стояка жильцы получают положительный ответ.
Причиной отказа в замене могут быть следующими:
- Не превышен эксплуатационный порог стояка.
- Комиссия не нашла видимых и скрытых причин для замены.
- Жильцы квартир на участке замены являются неплательщиками коммунальных взносов.
- В случае, если один из жильцов самостоятельно провел замену ранее, нарушив правила монтажа или использовав не подходящие по характеристикам материалы.
При наличии явных повреждений или превышения эксплуатационного срока, УК обязаны выполнить замену стояков. В ином случае, жильцы дома в праве инициировать проверку и подать заявление в суд.
Также, весомым аргументом для подачи заявления в суд может стать акт о выявлении страхового случая специалистом страховой компании, если неисправность канализационного стояка стала причиной порчи имущества в застрахованной квартире.
Как заменить самостоятельно?
Получив отказ на замену канализационного стояка от управляющей компании, можно провести подобные работы самостоятельно. Однако, требуется согласовать свои действия с соседями.
Также уведомить необходимо и УК о времени проведения работ с предоставлением схематического изображения участка.
Инструменты и материалы
Подбор инструментом и материалов для замены канализационного стояка делается на основе используемых в работе труб и фитингов по материалу. Ниже приведен список, при условии замены чугунного стояка на пластиковый, только в одной квартире.
Инструменты:
- болгарка для демонтажа чугунных труб;
- перфоратор — потребуется для расширения отверстий в перекрытиях;
- отвертка;
- плоскогубцы;
- строительный рулетка и уровень;
- паяльная лампа;
- молоток;
- лом;
- ножовка по металлу или труборез;
- напильник;
- стамеска.
Основные материалы для монтажа пластиковых труб на чугунные:
- ПВХ труба диаметром не менее 110 мм. Диаметр трубы должен совпадать с уже имеющейся, старой магистралью.
- Переходные муфты. Тут выбор делается согласно конструкции стояка и местам его среза. Для прямых концов труб муфта должна быть наружной, для раструбных участков внутренней.
- Ревизионный фитинг 110х110 мм с отводом под 45-90 градусов.
- Тройник 110х110х110 мм.
- Компрессионная муфта 110х110 мм.
- Силиконовая смазка для труб.
- Цементный раствор для заделки отверстий в перекрытиях (если это требуется).
- Фиксационные настенные хомуты.
- Силиконовый герметик.
Демонтаж и расчеканка
Итак, работа по замене канализационного стояка начинается с демонтажа старого участка с предварительной разметкой точек среза в наиболее удобных местах. Так важно учесть, что старая конструкция предполагает наличие чугунного раструба в полу, расположенного в центре перекрытия (у соседей сверху также).
Проводить демонтаж лучше с верхнего участка трубы:
- Отступить от потолка 30-50 см и надрезать трубу. Следует использовать диск большого диаметра, если труба вмонтирована в угол помещения.
- Отступить от нижнего тройника 1 метр и полностью срезать трубу. Вставить в остаток верхней трубы тряпку, чтобы не капало сверху.
- Теперь необходимо очисть перфоратором пространство вокруг раструба в перекрытии (на полу).
- После полной очистки проводится демонтаж гребенки вертикальной части канализации.
- Проводится аккуратный процесс расчеканки раструба с целью выемки тройника.
Процесс расчеканки раструба зависит от метода ее герметизации. Если она проводилась при помощи пакли и жидкого битума, необходимо выполнить следующие действия:
- Очень аккуратно обстучать молотком раструб.
- С помощью отвертки расковырять свободное пространство в раструбе вокруг трубы. Можно использовать стамеску, постукивая по ней молотком.
- Дойдя до пакли или веревки, аккуратно вынуть ее конец и потянуть на себя плоскогубцами до полного удаления.
- До конца зачистить полость раструба.
- Слегка постукивая по раструбу медленно пошевелить вставленный в него тройник (или остаток трубы).
В случае, если раструб залит серой, потребуются нагрев раструба до полного плавления герметизирующего раствора:
- паяльной лампой равномерно нагревать раструб с внешней стороны;
- при нагреве, с помощью отвертки или стамески, немного расковырять пространство в раструбе;
- при появлении расплавленного герметика на поверхности, с помощью вставленного в тройник лома, медленно расшатать трубу, не переставая разогревать раструб.
Как только тройник начнет свободно смещаться в раструбе, требуется перестать прогревать его и вытянуть тройник или трубу. На последнем этапе, необходимо подготовить оставшиеся части стояка к соединению с пластиковыми трубами. Нужно очистить внутреннюю полость раструба, очистить от краски и коррозии наружную часть трубы, которая входит в потолочное перекрытие.
Установка нового
Итак, после того как были демонтированы ненужные части стойка и подготовлены оставшиеся соединительные точки можно переходить к установке пластиковых деталей.
Порядок проведения работ:
- Смазать внутреннюю переходную муфту силиконовой смазкой. Также обработать смазкой очищенную от грязи полость раструба. Вставить в него уплотнительное кольцо, а после него и переходную муфту.
- Смазать внутреннюю полость переходной муфты и наружную часть ровного отвода тройника. Отвод тройника вставить в переходную муфту.
- Далее требуется просверлить 3-4 отверстия в стене, вмонтировать в них пластиковые дюбели и зафиксировать удерживающие хомуты.
- Смазать силиконовой смазкой вертикальный отвод тройника, подготовить отрезок трубы длиной не менее 1 метра и не выше 1.5 м. Смазать ровную часть трубы и вставить в отвод тройника. Установленный патрубок не фиксировать хомутом.
- Внутреннюю полость раструба смазать силиконовой смазкой и вставить в него ревизионный фитинг. Фитинг монтируется таким образом, чтобы ревизионное «окно» находилось в удобном для использования положении.
- На оставшуюся часть трубы в потолочном перекрытии надеть наружную переходную муфту. Внутреннюю часть муфты смазать силиконом.
- Отмерить кусок трубы так, чтобы оба его конца не доставали до опорных точек в переходном хомуте и раструбе ревизионного фитинга 1 см.
- Вставить один конец трубы в переходную муфту до упора.
- Отвести трубу с ревизией в сторону, вставить в раструб ревизии второй конец трубы от переходной муфты и прижать стояк к стене. Таким образом конец трубы войдет в раструб и можно будет сместить саму магистраль вниз.
Чугунный и пластиковый — в чем разница в процессе замены?
Технология монтажа пластиковых и чугунных стояков имеет несколько отличий, которые связаны в основном с особенностями материалов:
- Раструбы чугунных труб достаточно хрупкие, поэтому после соединения нескольких элементом между собой их требуется фиксировать к несущим конструкциям.
- Раструб оснащается уплотнительным кольцом, но требуется дополнительная герметизация стыка с помощью серного или битумного раствора и пакли (чеканка).
- Каждый составной элемент будущей чугунной конструкции проверяется на наличие шероховатости внутренних стенок или сколов нанесенного на нее битумного раствора.
- После полной сборки, все стыки требуют дополнительной проверки и герметизации. Сам стояк необходимо очистить от коррозии, обработать антикоррозийным составом и покрасить. После, проводится жесткая фиксация в нескольких точках, во избежание увеличения вибрации и шума.
- Любая подгонка элементов требует использования резака или болгарки.
Все эти действия не требуются при сборке пластиковых стояков. Элементы монтируются также вставкой, но не требуют дополнительной герметизации. Готовый стояк можно даже не фиксировать к несущим конструкциям (первое время). Подобный стояк прослужит длительное время (до 50 лет) без обработки антикоррозийными составами, окрашивания и прочих обработок.
Ошибки
По причине недостаточного опыта, при самостоятельной замене стояка можно допустить ряд ошибок. Среди основных можно выделить:
- Снижение диаметра стояка относительно верхнего и нижнего этажа. Приводит к увеличению шума и способствует засору. Требуется использовать трубы и составные элементы одного диаметра.
-
Замена стояка без заглубления (отпуска) в пол. Это приведет к увеличению высоты расположения тройника (крестовины).
Будет сложно смонтировать всю систему далее, установить унитаз и добиться нужного угла наклона.
- Отсутствие компрессионных муфт. Может привести к увеличению шума, так как система постоянно находится в условиях температурного расширения и воздействия залповых сбросов.
Еще одной ошибкой является расположение раструбов. Раструб должен находится против потока, что значительно снижает степень и возможность протечки.
Заключение
Самостоятельная замена канализационного стояка выполняется достаточно просто, при условии наличия должных навыков и знаний. Но лучше эту работу доверить управляющей компании, составить заявление на основе наличия видимых повреждений. Таким образом можно уберечь себя от возможности получения штрафа или иных взысканий.